这几天关于人口的话题，算是一个小热点，今天就趁余温，聊聊福州的人口数据，以及当初的宏大规划。

01

(资料图)

福州人口

福州日报发布数据：2022年常住人口844.8万，新增2.8万，户籍人数728.84万，新增5.48万，出生率7.37‰。

看到这个数据，大家第一时间联想到就是福州的千万人口目标。

关于这个目标，大概出现在几个地方：

1、《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》：城区常住人口达500万。

2、《榕聚千万人口专项行动方案》：力争到2025年底，全市常住人口达1000万人，城区人口达500万人。

3、《福建省人民政府办公厅关于支持福州实施强省会战略的若干意见》：到2025年，福州地区生产总值达1.7万亿元以上，年均增长7%以上，常住人口超1000万人。

4、《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》：至2035年，市域常住人口规模1000万人，常住人口城镇化率88%。

分析：以上就是这年福州关于人口的目标，前面三个都是规划在2025年人口达到1000万，城区500万。

目前时间已经2023年，时间还有3年。

看看福州的常住人口变化：

从数据来看，前面6年，福州年增量在10W左右，除了2017年出现大幅度上涨外，6年时间合计上涨62万。

按当时的规划，2020年832万，提出千万人口目标，相当于5年时间要增加168万，年增长33.6万，看到这个数据，确实不太理解，为何会提出这种不切实际的目标。

当然放到2035年千万目标是否可行？

按这个规划，市域不包括平潭，2020年是793万，15年增加207万，年增长13.8万，相比于2025年的规划，这个目标看上去会小一点，但是按数据走势来看，同样难。

关于人口数据，这几年最关注的就是出生人口：

2017年在放开二胎政策后，迎来小高峰，虽然这只是福州户籍的出生数据，但是从2017年的常住人口也可以发现，那一年新增19万，一定程度受到出生人口影响。

随后出生人数持续走低，2022年出生率7.37‰，出生人数大体在5.38万，相比于2021年，又减少了1万。

可以说这个不可逆的出生人口，对于福州的人口目标，可谓是巨大压力。

当然除了这些数据外，还有就是户籍数据：（明细数据有小量偏差）

从这个数据来看，比较典型的来自2021年，户籍迁移达到5.1W，对比均值2W多，翻了一倍，结合时间政策，2021年福州放开落户，带来了一波户籍迁移高峰期。

配合2022年的出生率、死亡率大体计算出数据，发现福州的放开落户一年后，作用基本消失，去年2.5W的户籍迁移数据，基本跟前几年持平。

除了这个数据外，还有一个数据，2022年全省：人口出生率为7.07‰，人口死亡率为6.52‰，自然增长率为0.55‰

作为对比：

福州：出生率7.37‰，死亡率3.39‰，增长率3.99‰

厦门：出生率7.56‰，死亡率3.40‰，增长率4.16‰

泉州：出生率7.67‰，死亡率7.22‰，增长率0.45‰

不做全部城市的罗列，从头部三个城市，配合平均数据，可以发现，在出生率上，并没有太大差异，福州甚至还更低一些。

不过在死亡率上，差异并不小，除了福州厦门外，剩余城市都基本与出生率持平。

正是由于这样的数据出现，所以在户籍的自然人数增长上，福厦成了为数不多，还有一定幅度上涨的城市。

对于为何福州死亡率走低，可能大体能得出几个答案：

1、福州医疗资源省内头部，更好的保障养老

2、福州人口老龄化低于周边地市

3、抽样数据存在偶然性

02

全省对比

对于今年的常住人口数据，以这3年的对比：

分析：从数据来看，2022年各城市的人口数据都非常一般，对比2021年，除了宁德外，都是下降，其中福厦下降最多。

这里面莆田、三明、南平，都出现常住人口负增长2万左右。

从福州都市圈、强省会政策来看，福州如果打算依靠虹吸周边城市，目前看上去，局面也不太妙。

拿厦门近几年的数据，做个对比：

厦门的常住人口在2020年出现爆量，主要原因在于当时是人口普查，而日常每年都是抽样，存在较大的数据出入。

从户籍数据来看，厦门户籍总数不到福州一半，但是增量都是福州的一倍以上。

在增量部分，自然增长方面，跟总数走势一样，厦门与福州真正的差别在户籍迁移上，厦门年迁移都在8万以上，作为对比福州的户籍迁移均值在2.5万不到。

在看看泉州的数据：

2022年：户籍新增773.82万，自然增长3482，户籍迁移2.2万

通过对比，可以发现，在城市落户上对于人口的最大差别，福州户口的吸引力远低于厦门，与泉州基本持平。

当然从它们常住人口和户籍人口的差值，其实也可以体现出来，厦门差值230万，福州、泉州差值120万。

如果把2022年常住人口变化，再套上户籍自然增量，虽然福厦泉，今年增量都在2.8万左右，但是从户籍自然增量来看，厦门1.2万，泉州0.34万，福州2.9万。

虽然常住和户籍，两个数据并没有直接关联性，但是从侧面来看，可能福州的吸引力是最低的，今年下滑幅度最大的也是福州。

综上，按前几年福州的强省会战略，企图以此来提升福州的人口体量，但是从2021年放开落户一年后，福州的吸引力的表现可以说是差强人意。

在吸引力不足的时候，都市圈的城市，除了宁德依靠自身产业发展外，其他城市常住人口已经是负增长了，可以说未来想吸可能都没多少可以吸了。

03

楼市影响

上面的人口数据，很多结论有较大歧义，因为每个数据的统计口径是不同的，加上非人口普查，抽样的波动较大。

不过从整体来看，回顾前2年的规划，目前回头看基本是难以实现，同时按照当初的强省会，都市圈等规划，目前看福州也没有在这2年有特别异样的表现。

当然关于这5年的规划，除了人口外，还有很多，比如最早提出的：鼓台一体化、闽侯连江融入主城区，GDP1.7万亿。

按时间过去2年来看，在行政区划上没有任何动静，特别对于高新区，划入福州已经喊了不止2年，奈何时间一年一年过去。

对于GDP的目标，2022年福州是1.23万亿，同比增长975亿，由于全年疫情影响，全国GDP数据都比较一般，福州算是比较亮眼的。

按目前的进度，后面3年要增长0.47万亿，年增长1570亿，看上去实现的希望较高。

通过对比可以发现，对这个五年的规划里面，有的方向“努力”一下可能就能实现。

关于人口，特别福州目前的构成，面对生育率持续走低的现状，基本是无望了。

此时回到楼市，这几年福州外围也开发不少，最典型的高新区、滨海新城、三江口、帝封江等。

除此之外，还有靠近市中心的东二环、南二环等。

这些区域目前城建也在逐步落地，虽然不少板块楼盘也卖了不少，看上去未来就有人口入住，但是实际情况是否就如此简单，依然难说。

回顾之前的2020年普查数据：

前10年福州的常住人口增长，集中在仓山和闽侯，增长率达到50%，细化到街道，金山、上街南屿，是其中代表。

这几个地方也就是目前的金山和高新区，可以说它们的发展赶上了相对好的时机，在竞争不太激烈、人口还未明显下滑的背景下。

而如今对于新区而言，面对福州人口虹吸乏力的背后，基本只能内部抢人了。

对于东二环、南二环，抢人方面还有一定优势，而对于外围的远郊板块，在没有外来人口的背景下，试图让福州人口外移，从非相关部门给出很果断的政策导向，否则是艰难的。

当然目前来看，这些板块依然没看到什么明显的导向，所以对于有意向的购房者，买入这些板块，最好思考看看。

伴随着人口下滑，虹吸能力不足，未来这些板块的房子，是否还有流动性，一旦没有流动性，房子确实就是不动产了。

而关于不动产的案例，可以去贵安、琅岐等看看，结局会是如何。